央廣網北京4月2日消息(記者季蘇平)據中國之聲《全國新聞聯播》報道,房地產市場實施了4年之久的限購政策近日在溫州、杭州、長沙等地出現鬆動跡象。受消息影響,今天滬深股市房地產板塊大面積上漲。專家認為,房價漲幅收窄和下跌城市數量的增加,是樓市進入調整階段的重要指標。在樓市“雙向調控”的大思路下,限購政策可能存在一定的鬆動空間,但樓市總體“去投資化”的大方向不會改變。
  隨著樓市連續三十多個月價格下跌,溫州市場上二手房中介都在賣力向顧客推介房屋,走在溫州街上,可以看到房產中介打出“白菜價”等誇張的二手房廣告。不過就是這樣,幾位中介都告訴記者溫州今年的二手房市場,受到衝擊遠比他們預想的要大。
  中介:我們這個成交包括帶客量比以往少了很多,幅度的話大概在百分之五六十差不多,然後買賣的話我們大概上個月統計了一下,大概也就五六單,帶客量的話現在基本上下降了40%的樣子。
  數據顯示,2011年溫州商品房均價達33289元/平方米歷史高點,2013年降至22644元/平方米,降幅達32%。2014年1月,又滑至19374元/平方米。在如此冷清的市場中,也無怪乎,在全國“兩會”期間,溫州市市長陳金彪一方面表示溫州房價並沒有腰斬。
  陳金彪:我認為水分泡沫已經得到了基本釋放,不可能出現大起大落的情況。
  另一方面,也有報道稱陳金彪坦言,溫州的資金有很多都沉澱在房地產上,房價一旦斷崖式下跌,最後實體企業就會融不到錢。建議國家實行差異化樓市調控政策。
  進入四月,考慮為自己的樓市鬆綁的城市越來越多,有消息稱長沙、杭州都有意向。杭州某房產開發企業負責人胡先生言辭謹慎。
  胡先生:我覺得至少是兩點趨勢吧,一個就是限購不會取消,鬆綁就是有些條件上可能會寬鬆一點,限購這個事情還是在的,尺度上會松一點,另外一個可能二套房貸認定會有一些變化。
  其實在今年兩會之前,分類調控就被高層提出。最值得玩味的是周三的股市。地產股全線飄紅,平均漲幅都在5%左右,滬市漲停的地產股總共有六家,深市方面也有四家。開源證券高級策略分析師楊海分析說:
  楊海:它的表現還受到了據傳杭州、長沙等多個省會級城市醞釀出台限購鬆綁政策的方案,這消息應該說一石激起千層浪,其實之前我們就已經看到了有關這方面的一些信息,現在來看的話,地方鬆綁限購在時機的把握上應該是符合目前市場宏觀經濟調控大的方向,所以市場作出這種反應看樣子不是空穴來風,有它的可操作性的空間。
  即便限購政策從部分城市“淡出江湖”,業內人士預測其拉動作用有限。杭州某房產開發企業負責人胡先生直言:
  胡先生:限購放鬆以後,早2,3年放鬆,這個馬上會好起來,但是現在庫存積累到今天這個程度包括,很多難售的樓盤多了以後,大家事實上會發現很多樓盤不是因為要買房沒資格買,是人家不願意買了。  (原標題:多地探討“鬆綁”樓市限購令 業內預測其拉動作用有限)
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